Возможно ли заключение договора субаренды после смерти собственника помещения?
Здравствуйте Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста, как быть. Арендодатель заключил бессрочный договор аренды со своим братом, в этом договоре указано, что можно передавать помещение третьим лицам, т.е субаренда. Умирает собственник помещения, может ли брат сдавать мне помещение как субаренда? Спасибо заранее!
Comments
-
Здравствуйте.
Договор аренды считают обременением, т.е. можно даже продать, но договор аренды продолжает действовать. Но т.к. субаренда возможна только с согласия собственника, то есть возможно если предполагает постоянное заключение договоров, т.е. это ТЦ, гостиница и т.п., но по разовым согласия нет.
Если дал согласие, но умер, то оно сохраняет силу (по аналогии практики с приватизацией).
Арендную плату необходимо платить наследнику. Как вариант нотариусу. На счёт можно (до 6 месяцев), средства всё равно наследуется, если даже деньги получил один, а помещение другой наследник- не ваши проблемы. -
Большое спасибо за ответ! Скажите пожалуйста, а если живому брату нужны деньги сейчас ежемесячно, т.к ему нужно выплачивать ипотеку за это помещение ( они с братом его выкупают), то можно ли безопасно для меня заключить договор субаренды, брать расписку о том, что брат получает деньги от меня. И можем ли мы прописать в договоре субаренды, что в случае предъявления к мне ( арендатору) законных имущественных требований со стороны третьих лиц (не указанных в договоре) Арендодатель возмещает мне потери в сумме имущественных требований ко мне со стороны третьих лиц+сумма двухмесячной арендной платы? Это для того, чтобы в случае чего, по истечении 6 месяцев вдруг другой наследник будет требовать от меня арендной платы за прошедшие 6 месяцев. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Модератор, пожалуйста не удаляйте мой вопрос!
-
Безопасно тогда уплачивать напрямую на погашение ипотеки, т.к. право на помещение наследуется вместе с обязательством. Наличными если уверенно чувствуете. Если чётко известно, то можно через фактическое вступления в право наследования (чем может быть то же погашение ипотеки).
Ещё зависит от очерёдности наследования. Брат не входит в первую очередь если нет завещания. Безопасно было бы если входит в первую очередь (супруг, родители, дети). Если имущество приобретено в браке, то ½ доля вдовца/вдовы +1/n второй половины переходит по наследству. -
Павел, большое спасибо Вам за ответ! Павел, пожалуйста помогите разобраться с вопросом по поводу НДФЛ Уплата НДФЛ арендатором в случае смерти арендодателя
